Passive income ยอดฮิตของยุคนี้หนีไม่ลงการซื้อคอนโดปล่อยเช่า
แล้วเราจะรู้ได้ยังไงว่า ไอ้ที่เราซื้อมันเป็น Passive income หรือภาระ
“เราแค่คำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนให้อยู่ในหน่วย% ต่อปี ผลตอบแทน > ดอกเบี้ยเงินกู้ ควรลงทุน“
อัตราผลตอบแทน = (ประมาณค่าเช่าสุทธิทั้งปี / มูลค่าทรัพย์สินให้เช่า) x 100
ประมาณค่าเช่าสุทธิทั้งปี = ค่าเช่าทั้งปี – ค่าส่วนกลาง
มูลค่าทรัพย์สินให้เช่า = ค่าคอนโด + ค่าโอน + เงินกองทุน + ค่าตกแต่ง
* คิดแบบละเอียดยิบแล้วจะไม่ขาดทุน
ตัวอย่าง:
1.คอนโดราคา 2,200,000 บาท ค่าโอน 50,000 บาท ค่าตกแต่ง 80,000 บาท
ค่ากองทุนแรกเข้า 16,000 บาท
2.คอนโดคาดว่าจะมีคนเช่า 12,000 บาทต่อเดือน ค่าส่วนกลางต่อปี 17,000 บาท
อัตราผลตอบแทน = (ประมาณค่าเช่าสุทธิทั้งปี / มูลค่าทรัพย์สินให้เช่า) x 100
อัตราผลตอบแทน = (127,000 / 2,346,000) x 100
อัตราผลตอบแทน = 5.41% ต่อปี
ตัวอย่างบทวิเคราะห์
อัตราผลตอบแทน 5.41% ต่อปี
• ถ้าคุณมีเงินสดไม่ได้ใช้ การลงทุนปล่อยคอนโดให้เช่าก็ได้ผลตอบแทนมากกว่าดอกเบี้ยเงินฝากประจำ และยังมีโอกาสได้กำไรจากราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับราคาขึ้น
• ถ้ากู้ธนาคารมาลงทุน อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่น 3 ปีแรก มักจะเฉลี่ยอยู่ที่ไม่เกิน 4% หลังจาก 3ปี อัตราดอกเบี้ยจะปรับเป็น 6.5 – 7.5% ซึ่งจะขาดทุนดังนั้นจะต้องมีการ “รีไฟแนนซ์” เพื่อความอยู่รอด
