views

ผลตอบแทนลงทุนคอนโด มันคำนวณยังไง?

HIGHLIGHTS
Passive income ยอดฮิตของยุคนี้หนีไม่ลงการซื้อคอนโดปล่อยเช่า แล้วเราจะรู้ได้ยังไงว่า ไอ้ที่เราซื้อมันเป็น Passive income หรือภาระ แค่เราคำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนให้อยู่ในหน่วย% ต่อปี หลักง่ายๆคือ ผลตอบแทน > ดอกเบี้ยเงินกู้ = ควรลงทุน หมดห่วงว่าจะเป็นภาระได้เลย

สมัยนี้ทุกคนล้วนอยากมี Passive income และในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นเทรนฮิตมาก ผมก็เป็นส่วนใหญ่หนึ่งที่เข้าข่ายนั้นเพราะไปจองซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าถึง 9 ห้องตลอด 5 ปี แต่หลังๆก็ทยอยปล่อยขายทำกำไรจาก Capital gain

สิ่งที่ผมพบเห็นในช่วงตั้งแต่ปีที่ผ่านมาคือ ราคาคอนโดเรียกว่าแพงและสร้างใหม่ขึ้นมาเยอะโครตๆ การปล่อยเช่าอาจจะได้ราคาไม่ดีเนื่องจากมีตัวเลือดเยอะขึ้น ผมเลยคิดว่าคนจะที่ลงทุนซื้อคอนโดควรลองคำนวนผลตอบแทนที่แท้จริงจากการลงทุนคอนโดเพราะการลงทุนอาจจะไม่คุ้มค่าเหมือนในอดีต

พี่ชายผมเป็นหนึ่งในคนที่ตกเป็นเหยื่อของการลงทุนคอนโด โดยเค้าไม่ได้เอาค่าส่วนกลาง และไม่ได้คิดถึงช่วงว่างตอนไม่มีคนเช่า ทำให้จาก Passive income เป็นภาระที่ต้องคอยเติมเงินใส่เข้าไปไม่ให้ขาดทุน แล้วไปรอลุ้นว่าอนาคตราคาคอนโดจะปรับขึ้นรึเปล่า

Passive income ยอดฮิตของยุคนี้หนีไม่ลงการซื้อคอนโดปล่อยเช่า แล้วเราจะรู้ได้ยังไงว่า ไอ้ที่เราซื้อมันเป็น Passive income หรือภาระ ง่ายมั๊กๆๆๆ เรา

ผลตอบแทน > ดอกเบี้ยเงินกู้ = ควรลงทุน


KKN การบัญชี
February 3, 2021
by KKN การบัญชี

- ผู้ตรวจสอบบัญชีรับอนุญาต
- อาจารย์พิเศษให้กับสถาบันของรัฐและเอกชน


บทความที่น่าสนใจ