ผลตอบแทนลงทุนคอนโดมันคำนวนยังไง
Passive income ยอดฮิตของยุคนี้หนีไม่ลงการซื้อคอนโดปล่อยเช่าแล้วเราจะรู้ได้ยังไงว่า ไอ้ที่เราซื้อมันเป็น Passive income หรือภาระ “เราแค่คำนวณผลตอบแทนจากการลงทุนให้อยู่ในหน่วย% ต่อปี ผลตอบแทน > ดอกเบี้ยเงินกู้ ควรลงทุน“ อัตราผลตอบแทน = (ประมาณค่าเช่าสุทธิทั้งปี / มูลค่าทรัพย์สินให้เช่า) x 100 ประมาณค่าเช่าสุทธิทั้งปี = ค่าเช่าทั้งปี – ค่าส่วนกลาง มูลค่าทรัพย์สินให้เช่า = ค่าคอนโด + ค่าโอน + เงินกองทุน + ค่าตกแต่ง * คิดแบบละเอียดยิบแล้วจะไม่ขาดทุน ตัวอย่าง: 1.คอนโดราคา 2,200,000 บาท ค่าโอน 50,000 บาท ค่าตกแต่ง 80,000 บาทค่ากองทุนแรกเข้า 16,000 บาท 2.คอนโดคาดว่าจะมีคนเช่า 12,000 บาทต่อเดือน ค่าส่วนกลางต่อปี 17,000 บาท อัตราผลตอบแทน […]
by KKN การบัญชี
e-Withholding tax บอกเลยชีวิตดี๊ดี
สรุปขั้นตอนการทำงานของ e-Withholding tax e-Withholding Tax คือ การดำเนินการหักภาษี ณ ที่จ่ายและนำส่งผ่านช่องทางหรือเครือข่ายอิเล็กทรอนิกส์ของธนาคารผู้รับเงิน โดยกฎหมายจะกำหนดให้ผู้จ่ายเงินได้ประเภทที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย มีหน้าที่แจ้งธนาคารให้ทราบ ธนาคารในฐานะผู้ให้บริการรับชำระเงินจะมีหน้าที่เป็นตัวกลางในการรับเงินจำนวนดังกล่าว หักภาษีตามยอดที่แจ้ง และนำส่งเงินภาษีให้กับกรมสรรพากร ระบบ e-Withholding Tax เป็นระบบที่ออกมาเพื่อช่วยเหลือผู้ประกอบการอย่างแท้จริง จะดีแค่ไหนถ้ามีคนมาเขียนหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายแทนเรา รวมถึงยื่นนำส่งภาษีหัก ณ ที่จ่ายแทนเราอีก บอกเลยว่าชีวิตฟินมาก ถ้าบริษัทไหนไม่ได้จด VAT นี่แทบจะไม่ต้องจ้างสำนักงานบัญชีรายเดือนเลย ธนาคารเป็นตัวกลางช่วยส่งข้อมูลต่างๆให้ ส่วนผู้รับก็ไม่ต้องเก็บหนังสือรับรองหัก ณ ที่จ่าย เป็นกระดาษอีกต่อไป เนื่องจากจะสามารถตรวจสอบข้อมูลภาษีของตนได้ที่ Web Portal ของกรมสรรพากร การยื่นภาษีประจำปีก็จะง่ายขึ้นเยอะ e-Withholding tax มันดีต่อผู้ประกอบการอย่างไร ผู้ประกอบการไม่ต้องเขียนใบหักภาษี ณ ที่จ่าย มีตัวกลางยื่นภาษีหัก ณ ที่จ่ายแทนเรา บุคคลหรือนิติบุคคลสะดวกในการยื่นภาษีประจำปี เพราะไม่ต้องมานั่งเก็บเอกสารหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50ทวิ) อีกต่อไปเพราะกรมสรรพากรมีข้อมูลการหักภาษี ณ ที่จ่ายครบถ้วนอยู่แล้ว ประหยัดค่าใช้จ่ายและเวลาในการยื่นแบบภาษีเพราะมีคนอื่นทำแทนให้เราเสร็จเรียบร้อย
by KKN การบัญชี
ใบกำกับภาษีเต็มรูปที่ถูกต้องเป็นอย่างไร
คำว่า “ใบกำกับภาษี” ในที่ที่เห็นได้เด่นชัด รายการคำว่า “ชื่อ ที่อยู่ และเลขประจำตัวผู้เสียภาษีอากรของผู้ประกอบการ จดทะเบียนที่ออกใบกำกับภาษี” รายการ “ชื่อ ที่อยู่ ของผู้ซื้อสินค้าหรือผู้รับบริการ” รายการ “หมายเลขลำดับของใบกำกับภาษี และหมายเลขของเล่ม ถ้ามี” รายการ “ชื่อ ชนิด ประเภท ปริมาณ และมูลค่าของสินค้าหรือของบริการ” รายการ “จำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่คำนวณจากมูลค่าของสินค้าหรือของบริการ โดยให้แยกออกจากมูลค่าของสินค้าหรือของบริการให้ชัดแจ้ง” รายการ “วัน เดือน ปี ที่ออกใบกำกับภาษี” รายการอื่นตามที่อธิบดีกรมสรรพากรกำหนด (ไม่ได้บังคับทุกกิจการ)– คำว่า “เอกสารออกเป็นชุด” (กรณีกิจการทำใบกำกับภาษีเต็มรูปรวมกับเอกสารทางการค้าอื่นเช่นใบส่งของ ใบแจ้งหนี้ และเอกสารมีหลายฉบับ)– สาขาที่ออกใบกำกับภาษีคือ… (กรณีกิจการมีสาขาที่ออกใบกำกับภาษีหลายแห่ง)– มีเลขทะเบียนรถ (กรณีผู้ออกเป็นปั้มน้ำมัน)
by KKN การบัญชี
ภาษีหัก ณ ที่จ่ายอธิบายแบบง่ายๆ ได้ใจความ
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย คืออะไรภาษีที่ต้องจ่ายไปในทันทีเมื่อเรามีรายได้ แต่นิติบุคคลผู้จ่ายเงินจะเป็นผู้หักภาษี ณ ที่จ่ายและนำส่งภาษีให้กรมสรรพากร แทนผู้มีเงินได้ (ผู้จ่ายเงินโครตซวยยย อยู่ดีๆมีภาระขึ้นมา) หลักจำจ่ายๆนิติบุคคลเมื่อจ่ายค่าบริการจะต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย เพื่อนำส่งให้กรมสรรพากรไม่เกินวันที่ 7 ของเดือนถัดไป***บุคคลธรรมดาจ่ายเงินไม่มีหน้าที่ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย นิติบุคคลจะทำภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะต้องรู้ 2 เรื่อง 1.ผู้รับเงินคือใคร <<<< กระทบต่อชนิดแบบที่ยื่น2.ประเภทเงินได้ที่จ่าย <<<< กระทบต่ออัตราภาษีที่จะต้องหัก ตัวอย่าง : วันที่ 18 ส.ค. 60 บริษัทจ่ายค่าบริการทำบัญชี ให้กับบริษัทบัญชี จำนวน 2,000 บาท
by KKN การบัญชี
บุคคลธรรมดา กับ นิติบุคคล(SME) ใครเสียภาษีมากกว่ากัน?
และโดยทั่วไปเวลาที่วางแผนภาษีเรามักจะเทียบเฉพาะภาษีเงินได้เท่านั้น โดยลืมคิดถึงภาษีเงินปันผลอีก 10% เอาเข้ามารวมด้วย ทำให้เกิดการวางแผนภาษีที่ผิดพลาด รู้หรือไม่? เมื่อเราทำธุรกิจในรูปแบบนิติบุคคล (บริษัท/หจก.) เมื่อกิจการมีกำไรจากการดำเนินงานเจ้าของจะไม่สามารถนำเงินของกิจการออกมาใช้ได้ตามใจชอบ ถ้าอยากเอาผลกำไรของบริษัทออกมาใช้ส่วนตัว จะต้องทำการ “จ่ายเงินปันผล” รายได้เงินปันผล ผู้รับเงินปันผลจะต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย 10% ของเงินปันผลที่ได้รับ เป็นเหตุผลที่เวลาพิจารณาว่าบุคคลหรือนิติบุคคลใครเสียภาษีมากกว่ากันจะต้องนำภาษีเงินปันผลมารวมในการคิดด้วย วันนี้ผมได้ทำสรุปเป็นภาพให้ทุกคนได้เห็นกันชัดๆ ไปเลยว่าแต่ละช่วงกำไร บุคคล กับ นิติบุคคลต้องเสียภาษีเท่าไหร่ เพื่อใช้ในการวางแผนภาษีได้ถูกต้องครับ
by KKN การบัญชี
สัดส่วนการถือหุ้น เรื่องสำคัญที่ต้องระวัง
สัดส่วนการถือหุ้นมีผลอะไรบ้าง…… 20% – สามารถเรียกร้องให้มีการจัดประชุมผู้ถือหุ้นได้ 51% – จำนวนเสียงขั้นต่ำสำหรับการโหวตเพื่อดำเนินการอะไรบางอย่าง เช่น การจ่ายเงินปันผล, การเปลี่ยนแปลงกรรมการ (หรือเสียงมากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน) 75% – จำนวนเสียงขั้นต่ำสำหรับการโหวตมติพิเศษได้แก่ • การแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิหรือข้อบังคับ • การเพิ่มทุนโดยออกหุ้นใหม่ • การออกหุ้นใหม่ให้ชำระค่าหุ้นด้วยสิ่งอื่นนอกจากชำระด้วยเงิน • การลดทุน • การเลิกบริษัท การควบบริษัทเข้าด้วยกัน (หรือเสียงมากกว่า3ใน4ของจำนวนเสียงทั้งหมดของผู้ถือหุ้นที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน) เรื่องเล่าจากประสบการณ์จริง!
by KKN การบัญชี